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　　近日，位于北京市海淀区的京投发展岚山悦府技俩（简称“岚山悦府”）多位购房主谈主向新京报记者反应，其购买了岚山悦府的屋子，地方楼栋腰线宽度达到了1.2米-1.3米，开发商在售房时并未讲明这一情况。腰线的位置与契约商定的位置也不相符，不仅带来安全隐患，还会影响采光等。部分购房主谈主要求开发商实时拆改腰线房，排除隐患。

　　对于上述腰线房的问题，岚山悦府项计算职责主谈主员默示：“正在与政府相关部门进行相易，是否能拆改腰线需要以政府相关部门的最末规矩为准。”

　　发现“腰线”与契约不一致，多位购房主谈主要求开发商拆改太平洋在线注册亚新百家乐

侯亚辉表示，将依法监督、公正司法，高质效办好每一个社区矫正法律监督案件。检察机关始终坚持“规范监督、加强办案”的工作理念，依法全面履行社区矫正法律监督职能，努力推进平安中国、法治中国建设，为保障国家的总体安全贡献检察力量。

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　　据业内东谈主士先容，一般情况下，“腰线”是指建筑物外立面上的一条水平横带式保密线条。腰线一般出当今两层楼之间，在腰线部位的楼层，都叫作“腰线房”。

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　　据岚山悦府购房主谈主纪辉（假名）先容，2021年1月，我方与北京京投兴海房地产有限公司缔结《北京市商品房预售契约》（简称“《预售契约》”），购买了岚山悦府的一套商品房，两边商定的请托技巧为2023年6月30日之前。企查查披露，北京京投兴海房地产有限公司为北京京投发展旗下公司。

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　　“如今如故接近交房的临了期限，关联词屋子的腰线问题让我很难给与。”纪辉告诉新京报记者，“我购买的屋子处于A-37#楼三层，按照《预售契约》的相关商定，唯一起居室有腰线。但内容情况是，这套屋子的卧室和起居室都出现了腰线，起居室的腰线宽度达到了1.2米-1.3米，卧室的腰线宽度梗概30厘米。而且，《预售契约》也莫得明确这个腰线位置在窗户上头梗概底下。我要求开发商推行契约，将契约里未商定的腰线撤销，将必要存在的腰线拆改到合理的宽度。”

　　根据岚山悦府的多位购房主谈主提供的《预售契约》披露，其附件十一的第18条商定：“A-1至A-6#住宅楼、A-14至A-18#住宅楼、A-19至A-42#住宅楼三层起居室及顶层起居室、卧室外窗上沿有外挑保密性挑檐；A-7至A-13#住宅楼二层起居室及顶层起居室、卧室外窗上沿有外挑保密性挑檐。”

有购房主谈主默示，《预售契约》的附件中相关于外挑保密性挑檐的商定。图/契约截图

　　此外，购房主谈主罗环（假名）默示：“契约中没相关于腰线宽度的具体商定，咱们以为这属于不利身分，开发商需要明确教导购房主谈主，梗概与购房主谈主进行商定。”

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　　另有购房主谈主通过东谈主民网指引留言板反应，岚山悦府技俩销售时，契约中只讲明二层起居室外窗上沿有保密性挑檐，但并莫得讲明三层起居室外窗下沿有台面，况且也未讲明台面宽度。

　　对此，2023年6月5日，北京市海淀区住房城乡缔造委（简称“海淀区住建委”）在东谈主民网指引留言板报酬称：经核实，购房主谈主已与岚山悦府项计算开发缔造单元缔结了《预售契约》，契约中对于保密装修和开辟门径、商品房质地和保修职守等事项已有相关条件商定。针对购房主谈主反应的腰线内容位置与契约不符问题，经查，该市民地方的A-20#楼施工图中外窗上沿腰线位置与现场腰线位置一致，与两边缔结的《预售契约》中的刻画位置确有不同，该处腰线按图施工，但与契约商定存在不一致，现购房主谈主提议料理与契约商定不符的问题，属于对等民当事者体间的契约践约范畴。

　　同期，针对购房主谈主反应的腰线假想、宽度等问题，皇冠会员app海淀区住建委报酬称：经核实，该腰线施工图已通过“北京市施工图数字化监管平台”审核备案，经规自委审批，施工单元按照施工图进行施工，与现场一致，不存在问题。

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　　多位购房主谈主以为，岚山悦府项计算腰线层存在多种隐患，包括：三层起居室外窗下沿的腰线宽度达1.2米-1.3米，足以在上头站东谈主行走，存在入室偷盗的风险；三层起居室玻璃下檐与腰线1.3米独揽的铝板都平，但是莫得向外放坡，反倒是向窗户标的歪斜，存不才雨、下雪后渗水的风险；如斯宽的腰线台面，不仅会影响腰线层以上的业主向下不雅景，还影响到台面以下楼层的采光。部分购房主谈主要求开发商实时拆改腰线房，排除隐患。

　　开发商：能否拆改腰线以政府相关部门的规矩为准

　　据柏涛建筑假想（北京）有限公司董事 、推论总司理刘仙海默示，有的腰线层在假想之初即是为了隆起建筑造型或保密遵循，梗概在30-80厘米范畴内延长出去，其所用的材料为有保温作用的挤塑板、石材梗概其他材料。外不雅上，有的会占据窗户的面积，有的会加多一定的使用面积，以致会变周详部横梁。

　　6月14日，新京报记者探询了岚山悦府技俩。从外不雅来看，上述购房主谈主所反应的楼栋如故基本建成，部分楼栋的二层、三层及顶层位置如实建有腰线。

刻下，岚山悦府项计算部分楼栋如故基本建成，其二层、三层及顶层位置如实建有腰线。新京报记者 张建 摄

　　为进一步了解腰线房的情况，连日来，新京报记者以购房主谈主身份屡次与岚山悦府技俩方面获取讨论。该项计算职责主谈主员默示：“根据契约不错对腰线的位置有不同的结实，并莫得错。咱们如故按照操办假想进行了施工，具体处理决策刻下无法回答。”

　　针对业主柔和的腰线层存在的多种隐患，该职责主谈主员默示：“平台弗成承受成东谈主的分量，这个不错毋庸太记挂。技俩部分楼栋二层、三层腰线与顶层腰线的宽度差未几。咱们不错进一步对坡度问题作念到极限，随时清扫垃圾。”

　　海淀区住建委于6月6日也在东谈主民网指引留言板报酬购房主谈主提议的腰线板面歪斜角度问题时默示，经核实，该技俩部分楼板腰线位置坡度如实存在问题，存在积水风险，该委已要求参建单元排查整改腰线位置的坡度问题，开发商应承整改以上问题。

　　而对于上述购房主谈主提议的拆改腰线要求，6月15日，岚山悦府技俩方面的职责主谈主员报酬记者称：“正在与政府相关部门进行相易，能否拆改腰线要以政府相关部门的最末规矩为准。”

　　讼师建议：营业两边尽量协商料理

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　　北京金诉讼师事务所推论主任王佳红讼师以为，从刻下业主提供的契约条件来看，如实莫得明确腰线的具体位置。从字面意旨真义来看，很容易让东谈主结实为三层卧室外窗莫得腰线，至少契约中对于腰线的商定不解。对于“腰线房”来说，淌若影响了采光，则属于不利身分。按照北京市住建委于2021年8月16日印发的《对于进一步法度新建商品住房销售当作的示知》等相关规矩，开发商应该作念到对诸如采光、装修、浑浊、透风等方面的不利身分进行准确、全面公示。

　　“前述岚山悦府购房主谈主所反应的问题重心不是开发商是否按照操办施工，而是房地产商场销售中的问题，波及销售宣传、契约推行等方面内容。是以，在此种情况之下，需要开发商一方提供字据讲明如故对此类不利身分进行了教导或商定。”王佳红默示，建议营业两边尽量协商料理此事，开发商尽量对腰线问题进行整改。淌若两边协商不成，购房主谈主不错向政府驾驭部门反应，寻求行政方面的处理。淌若此事仍无法料理，购房主谈主还不错拿告状讼，要求开发商承担爽约职守。

　　新京报记者 张建

　　剪辑 武新 校对 柳宝庆

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